传统的金三银四月，随着上周成交暴涨完美收官。市区成交量的暴增也明示这南通楼市的回暖迹象明显。下面笔者为大家具体说一下上周的成交情况吧。
相较于前一周的数据来看，上周的新房成交数据呈现大幅度的上涨情况。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，上一周（4.20-4.26）南通市区商品房共计成交2219套，环比前一周上涨了788%；其中住宅共计成交1945套，环比前一周上涨了892%。4月最后一周，南通二手房挂牌均价为16208元/㎡，环比上期上涨了0.33%。
【商品房】4月第4周：
新房市场异常火爆 商品房成交环比涨幅近8倍
4月的末尾，通城的楼市火爆异常。据诸葛找房数据中心统计显示，4月第4周（4.20-4.26） 市区商品房备案成交量大幅上涨，共计2219套，环比前一周上涨了788%；备案成交面积259623.26㎡，环比前一周上涨了760%。这也是金三银四月的首次成交大增幅。
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
其中住宅类备案成交1945套，环比前一周上涨了892%，备案成交面积243226.43㎡，环比前一周上涨了834%； 办公类房源备案成交160套，环比前一周上涨了400%，成交面积7870.2㎡，环比前一周上涨了189%；商业类房源备案成交114套，环比前一周上涨了159%，成交面积8526.63㎡，环比前一周上涨了500%。这次的周成交数据确实很异常高，回顾前一周的较低的成交数据，不得不排除这两周集中备案的原因，然而，即使是集中备案，笔者也不得不承认，楼市明显的回暖迹象。就连销售平平的商办类住房，在上周的成交数据来看，也破了百。
据诸葛找房数据研究中心统计，上周（4.20-4.26）市区暂无住宅项目领销许，而在土地拍卖方面，市区依旧熄火，而县区的土拍则呈现冰火两重天的现象，于4月25日通州的一宗地块（R2018-029）经过483轮激烈角逐，被南京荣盛以总价5.91亿强势竞得，再度刷新了通州新地价，而启东则有7宗地块全部流拍。
登录/注册后可查看大图
商品住宅成交情况：
上周的新房成交数据较为喜人，从区域住宅成交来看，上周开发区依旧遥遥领先，共计成交1208套，成交面积为138453.55㎡；崇川区上周也成交喜人，以423套的成绩位居第二，而港闸区则以314套的成交成绩紧随其后。
登录/注册后可查看大图
从具体的楼盘成交来看，此次位于榜首的位于开发区的绿地新里城项目，该项目以备案398套，成交面积40727.84㎡的成绩，位居住宅成交榜首。其次是位于崇川区的国城璟府以及开发区的万科翡翠公园项目，均以备案235套的好成绩并列榜二；最后说到位于港闸区的绿城兰园项目，均以备案成交173套的成绩位居第三。此次榜单前十的项目大部分都达到3位数的成交量，这在之前数周看来都是较为少有的，上周楼市的火爆程度显而易见。
从整个榜单来看，开发区有6个项目上榜，崇川区与开发区各有2盘上榜。本周虽然各区域成交成绩相较于前一周都有很大的上涨，但是不得不说的是，开发区依旧占据了过半的住宅总成交量，开发区作为近年来有大突破及大变样的一个区域，无疑是今年的一大关注热门区域，在记下来的5月，开发区有会给我们带来怎样惊喜的表现呢？笔者与您一起静候！
商办类房源成交情况：
相较于前一周的数据来看，商办类的成交量均有大幅度的增长。而从区域成交来看，商业类成交榜，港闸区有95套的成交成绩，开发区稍稍逊色，仅19套的成交量，而崇川区扑空。其中位于港闸区的南通华润中心项目以104套的成交成绩位居商业类成交榜首。看到办公类的成交榜，仅崇川区有160套的成交量，其余两区均暂无成交，其中崇川星光域以162套的成交量位居办公类榜首。虽然商办类在上周的成交区域分布明显，但是成交量也明显上来了。商办类住房明显的增加是否也同样意味着楼市的回暖迹象呢？我们不得而知。
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
【二手房】4月第4周：
二手房市场小幅上涨
新房市场在4月末迎来小爆发，同样二手房市场在数周也延续着前一周的趋势呈现小幅度的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年4月28日，南通市二手房挂牌均价为16208元/㎡，环比上期上涨了0.33%。
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
登录/注册后可查看大图
诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，崇川区依然是挂牌均价最高的区域，为19573元/㎡；海安均价最低，为9436元/㎡。在涨降价方面，如皋的挂牌价涨幅最高达2.02%。
本周重点政策及行业动态
（1）央行：房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7%
4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
（2）央行：没有收紧或放松货币政策的意图
4月25日，在国新办吹风会上，央行副行长谈及货币政策时表示，现阶段货币政策取向是稳健，操作方法是相机抉择、预调微调，操作目标是松紧适度。进而表示：“所以央行没有收紧货币政策的意图，也没有放松货币政策的意图。”
央行副行长提及，我们既不希望看到市场流动性短缺，也不希望看到市场流动性泛滥。中央政治局在分析一季度经济形势的时候，要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调，没有提出改变货币政策取向
（3）北京住建委：落实“房住不炒” 全市共有产权房供需比降至1：7
4月23日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位，坚定不移发展完善共有产权住房》的文章。其中就指出，北京市坚决贯彻落实党中央决策部署，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。其中，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
从需求端看，全市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了“房住不炒”要求。
（4）零材料，零跑腿！南通住房公积金可在线提取
4月28日，南通住房公积金中心发布好消息，公积金的购房提取网上业务上线了。让你足不出户，就能享受到互联网+公积金提取带来的便利。
