日前，财政部召开发布会，
今年一季度全国国有土地使用权
出让收入下降9.5%！
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火了三年的土地市场，终于在全国范围内降温了！
具体到南通，这种降温趋势更加明显：第一季度南通市区土地出让金额同比下降98.69%！
近五年来南通市土地市场实现爆发式增长，尤其是近两年，南通土地市场成交总金额和成交总面积直线上升，2018年上半年更是上演过单月卖地揽金破百亿的“壮举”！
然而从去年下半年起，南通土拍市场“画风突变”，不仅流拍、终止出让频现，各区域也开始收缩土地供应，除了年底市区连推重磅地块之外，其余很长一段时间里都处于“萧条”状态！
2019年，南通土拍市场一定程度上延续了这种颓势，市区连续4个月未有住宅用地出让！
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数据统计显示，2019年第一季度南通市区并无新住宅地块推出，仅成交的三宗地块也均为商服类地块，总成交面积为3.13万㎡，同比下降95.16%，总成交金额为0.42亿元，同比下降98.69%！
市区熄火，南通下辖各县市土拍市场年初也曾一度低迷！
1月份，南通各区县共计27宗商住用地挂牌出让，最终4宗流拍，23宗底价成交，平均溢价率仅为3.1%！
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2月，由于受到春节假期影响，各区县仅有5宗商住用出让，全部顺利成交！
5宗地块中，4宗底价成交，仅海安万达附近的2019005001地块受到开发商追捧。最终经过194轮激战被陈旭东个人摘得，成交单价8893元/㎡，楼面价4042元/㎡，溢价率252%！
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随后的3月，南通土拍市场开始随着天气一起回暖，月内共计15宗宅地挂牌出让，全部顺利成交！
不过，这些地块的市场表现也呈两极分化，15宗地块中，有14宗底价成交，热度较低；而区位极佳的海门CR19002地块，则引起开发商疯抢，一跃成为海门新地王！
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今年第一季度，南通各区县共出让住宅用地（拆迁安置用地除外）47宗，其中流拍4宗，成交43宗，成交总建筑面积282.9万平米，成交金额51.69亿元，平均楼面价1826.8元/㎡！
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从区域分布来看，出让地块最多的是海安，共计出让29宗宅地，成交建面194万方，成交金额29.58亿元；其次为如皋，共计出让11宗宅地，3宗流拍，8宗底价成交；海门、通州均有2宗地块出让！
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从平均地价来看，海门受地王影响，第一季度住宅用地平均楼面价为7241.6元/㎡，为各区县最高；通州区平均成交楼面价3862.5元/㎡，位居次席；启东2723元/㎡，其余区县平均楼面价均在2000元/㎡以下！
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今年第一季度，房企拿地积极性普遍不高，而对非热门的地块继续看冷，底价成交仍是主流趋势！
不过近期，随着南通楼市不断回暖，土拍市场也开始显露出浓浓春意！
继3月海门上演“地王诞生”之后，4月启东开启“推地模式”，上周吕四港2宗地块高价出让更是轰动全城！
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4月17日，启东吕四港2宗宅地正式出让，最终经过几十轮激烈竞价后均被碧桂园拿下，成交单价双双过万，楼面价分别为5907元/㎡及7068元/㎡，强势打破区域地价天花板！
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而在随后的4月19日，海门CR19003地块经409轮竞价顺利成交，楼面价高达11167元/平方米，溢价率47.3%！
接下来，通州、如皋、启东均有重磅地块出让，必将推动市场热度持续提升！
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目前，南通市区还没有公布2019年推地计划表，正在筹划中，预计下季度会公布。
这也就意味着，接下来南通市区将陆续推出优质地块，推地量预计集中在二季度以后，尤其是下半年可能会增加，土地市场活跃度也将继续提升，值得期待！
